{"id":1388,"date":"2022-07-18T16:00:23","date_gmt":"2022-07-18T16:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/4m-concept.pl\/?p=1388"},"modified":"2024-01-13T16:29:36","modified_gmt":"2024-01-13T16:29:36","slug":"budowa-domu-pozwolenie-na-budowe-w-2022r-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/2022\/07\/18\/budowa-domu-pozwolenie-na-budowe-w-2022r-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"BUDOWA DOMU &#8211; POZWOLENIE NA BUDOW\u0118 <br> W 2022r. KROK PO KROKU"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1388\" class=\"elementor elementor-1388\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-16aae6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"16aae6\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-368fb1b4\" data-id=\"368fb1b4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e14c6b3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1e14c6b3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.6.6 - 08-06-2022 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-xl\">Jak uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119 domu w <b>2022r.<\/b> ?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-62b9cc26 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"62b9cc26\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7a41f935\" data-id=\"7a41f935\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59b5a3ac elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"59b5a3ac\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3c3fed7\" data-id=\"3c3fed7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-151ec095 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"151ec095\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.6.6 - 08-06-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/4m-concept.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/image-of-engineering-objects-on-workplace-top-view-construction-concept-engineering-tools-vintage-tone-retro-filter-effect-soft-focus-selective-focus-1-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/4m-concept.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/image-of-engineering-objects-on-workplace-top-view-construction-concept-engineering-tools-vintage-tone-retro-filter-effect-soft-focus-selective-focus-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/4m-concept.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/image-of-engineering-objects-on-workplace-top-view-construction-concept-engineering-tools-vintage-tone-retro-filter-effect-soft-focus-selective-focus-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/4m-concept.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/image-of-engineering-objects-on-workplace-top-view-construction-concept-engineering-tools-vintage-tone-retro-filter-effect-soft-focus-selective-focus-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/4m-concept.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/image-of-engineering-objects-on-workplace-top-view-construction-concept-engineering-tools-vintage-tone-retro-filter-effect-soft-focus-selective-focus-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/4m-concept.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/image-of-engineering-objects-on-workplace-top-view-construction-concept-engineering-tools-vintage-tone-retro-filter-effect-soft-focus-selective-focus-1-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1213ff92 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1213ff92\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6015ee21\" data-id=\"6015ee21\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0043055 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0043055\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.6.6 - 08-06-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"color: #4a6375; font-family: 'Proxima Nova', Verdana, 'Avenir Next', sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal;\">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Designed by <strong>Freepik<\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6cfb3eec elementor-section-content-middle elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6cfb3eec\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-36301275\" data-id=\"36301275\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ff32b18 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5ff32b18\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Cze\u015b\u0107!<\/p><p>To m\u00f3j pierwszy wpis na blogu, wi\u0119c zaczniemy od rzeczy podstawowych, czyli opowiem Wam jak wygl\u0105da proces uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119 budynku mieszkalnego \/ mieszkalnego jednorodzinnego w 2022r.\u00a0 Aby za mocno nie komplikowa\u0107, dzisiaj skupi\u0119 si\u0119 na teorii i najprostszej drodze do rozpocz\u0119cia budowy. W przysz\u0142o\u015bci, opowiem Wam kilka ciekawostek, odno\u015bnie tego, co mo\u017ce Was spotka\u0107 podczas starania si\u0119 o takie pozwolenie.\u00a0<\/p><p>Krok 1. <strong>Dzia\u0142ka<\/strong><\/p><p>Do Architekta najlepiej zg\u0142osi\u0107 si\u0119 jeszcze przed kupnem danej dzia\u0142ki, aby nie naby\u0107 przys\u0142owiowego \u201ekota w worku&#8221;. Architekt wst\u0119pnie przeanalizuje mo\u017cliwo\u015bci zabudowy oraz podpowie, co i gdzie nale\u017cy sprawdzi\u0107 jeszcze przed kupnem nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/p><p>Krok 2. <strong>Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego \/ Decyzja o warunkach zabudowy\u00a0<\/strong><\/p><p>Pewnie nie raz s\u0142yszeli\u015bcie o tych dw\u00f3ch dokumentach. Jaka jest mi\u0119dzy nimi r\u00f3\u017cnica? MPZP (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) to akt prawny uchwalany przez Rad\u0119 Miasta lub Gminy (w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji inwestycji), okre\u015blaj\u0105cy przeznaczenie danych teren\u00f3w oraz opisuj\u0105cy spos\u00f3b ich zagospodarowania. MPZP powie nam, np. \u017ce na danym terenie mo\u017cemy wybudowa\u0107 tylko i wy\u0142\u0105cznie budynki przemys\u0142owe, w konkretnej odleg\u0142o\u015bci od granicy z dzia\u0142k\u0105 drogow\u0105 oraz o maksymalnej wysoko\u015bci np. dw\u00f3ch kondygnacji nadziemnych. Je\u015bli kupimy dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3ra le\u017cy na terenie obj\u0119tym takich planem, mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce mamy troch\u0119 \u0142atwiej, poniewa\u017c omin\u0105 nas niekt\u00f3re formalno\u015bci i czas pracy nad projektem b\u0119dzie znacznie kr\u00f3tszy.\u00a0<\/p><p>Co si\u0119 dzieje w przypadku, gdy nasza dzia\u0142ka nie ma MPZP? Wtedy musimy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy (WZ), czyli warunk\u00f3w, kt\u00f3re okre\u015bl\u0105 nam m.in. jak\u0105 form\u0119 budynku mo\u017cemy przyj\u0105\u0107, w jakich odleg\u0142o\u015bciach od granic dzia\u0142ki mo\u017cemy usytuowa\u0107 obiekt, itp. Generalnie, mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce WZ posiadaj\u0105 m.in. te informacje, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w MPZP, tylko dotycz\u0105 konkretnej dzia\u0142ki (lub dzia\u0142ek), kt\u00f3re ujmiemy we wniosku. Do takiego wniosku musimy przygotowa\u0107 kilka dokument\u00f3w, m.in. map\u0119 zasadnicz\u0105 oraz informacj\u0119 odno\u015bnie mo\u017cliwo\u015bci przy\u0142\u0105czenia do sieci. Od niedawna wniosek o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy jest bardzo rozbudowany, dlatego podczas jego sk\u0142adania najlepiej jest skonsultowa\u0107 z Architektem wst\u0119pn\u0105 koncepcj\u0119 planowanego obiektu.\u00a0<\/p><p>Gdy mamy ju\u017c wszystkie dokumenty, wniosek sk\u0142adamy w gminie i czekamy. Ile? Niestety, tutaj nie ma jednolitej odpowiedzi. Mo\u017ce to by\u0107 miesi\u0105c, dwa, czy nawet p\u00f3\u0142 roku, w zale\u017cno\u015bci od danej gminy. Wyj\u0105tkiem jest budynek mieszkalny jednorodzinny do 70m2, kt\u00f3rego obszar oddzia\u0142ywania ca\u0142kowicie mie\u015bci si\u0119 na dzia\u0142ce, ale o tym rodzaju budynk\u00f3w opowiem w przysz\u0142o\u015bci.<\/p><p>Krok 3. <strong>Projekt budowlany<\/strong><\/p><p>Kolejnym krokiem jest praca nad projektem indywidualnym lub adaptacja projektu gotowego. Po ostatniej nowelizacji prawa budowlanego projekt budowlany przybra\u0142 troch\u0119 inn\u0105 form\u0119 i dzieli si\u0119 na 3 cz\u0119\u015bci:\u00a0<\/p><ul><li>Projekt zagospodarowania terenu &#8211; okre\u015blaj\u0105cy m.in. usytuowanie obiektu na dzia\u0142ce, lokalizacj\u0119 i g\u0142\u00f3wne parametry przy\u0142\u0105czy, czy uk\u0142ad komunikacyjny;<\/li><li>Projekt architektoniczno-budowlany &#8211; przedstawia m.in. uk\u0142ad przestrzenny i form\u0119, charakterystyczne parametry obiektu, wyposa\u017cenie budowlano-instalacyjne, charakterystyczne rysunki &#8211; rzuty, przekroje, elewacje;<\/li><li>Projekt techniczny &#8211; w tej cz\u0119\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie opracowania przygotowane przez bran\u017cyst\u00f3w, m.in. rozwi\u0105zania konstrukcyjne oraz opracowania elektryczne i opracowania bran\u017cy sanitarnej &#8211; ca\u0142o\u015b\u0107 sp\u00f3jna z projektem architektoniczno-budowlanym.<\/li><\/ul><p>Krok 4. <strong>Pozwolenie na budow\u0119<\/strong><\/p><p>Dwie pierwsze cz\u0119\u015bci projektu budowlanego sk\u0142adamy do danego urz\u0119du wraz z wnioskiem o pozwolenie na budow\u0119 i za\u0142\u0105cznikami. Projekt techniczny natomiast musi by\u0107 przygotowany przed rozpocz\u0119ciem budowy &#8211; Projektant podpisuje o\u015bwiadczenie m\u00f3wi\u0105ce o tym, i\u017c sporz\u0105dzi\u0142 taki projekt i takie o\u015bwiadczenie Inwestor przekazuje Powiatowemu Inspektoratowi Nadzoru Budowlanego (PINB) podczas zawiadomienia o rozpocz\u0119ciu rob\u00f3t budowlanych. Ostatecznie, projekt techniczny zostaje przekazany PINB podczas sk\u0142adaniu wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie lub zawiadomienia o zako\u0144czeniu rob\u00f3t budowlanych.\u00a0<\/p><p>Wszystkie elementy projektu technicznego powinny by\u0107 sp\u00f3jne z cz\u0119\u015bci\u0105 architektoniczno-budowlan\u0105, dlatego najlepiej jak zostan\u0105 przygotowane przed uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119.<\/p><p>Tutaj jako ciekawostk\u0119 dodam, \u017ce budynek mieszkalny jednorodzinny, je\u015bli obszar jego oddzia\u0142ywania w ca\u0142o\u015bci mie\u015bci si\u0119 na dzia\u0142ce, mo\u017cna te\u017c realizowa\u0107 po otrzymaniu zg\u0142oszenia na budow\u0119, jednak formalno\u015bci potrzebne do uzyskania takiego zg\u0142oszenia s\u0105 praktycznie takie same jak w przypadku pozwolenia.<\/p><p>Czas oczekiwania na decyzj\u0119 o pozwoleniu na budow\u0119 to 65 dni. Gdy otrzymamy tak\u0105 decyzj\u0119, czekamy, a\u017c stanie si\u0119 prawomocna i po 14 dniach mo\u017cemy zg\u0142asza\u0107 rozpocz\u0119cie rob\u00f3t PINB, przygotowa\u0107 Dziennik Budowy i rusza\u0107 z przygod\u0105 jak\u0105 jest budowa! Wszystko oczywi\u015bcie pod czujnym okiem wcze\u015bniej wybranego Kierownika Budowy.<\/p><p>Dajcie zna\u0107 w komentarzach, jakie przygody spotka\u0142y Was podczas sk\u0142adania wniosku o pozwolenie na budow\u0119. A mo\u017ce jeste\u015bcie jeszcze przed rozpocz\u0119ciem ca\u0142ej procedury i macie jakie\u015b pytania? Zapraszam serdecznie do kontaktu! \ud83d\ude42<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119 domu w 2022r. ? &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1399,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25],"tags":[16,19,20,22,12,13,14,21,24,18,17,23],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388"}],"collection":[{"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1388"}],"version-history":[{"count":69,"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1610,"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388\/revisions\/1610"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/4m-concept.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}